每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜張益銘    

｜2026年4月17日 星期五｜

NO.1 3月新房價(jià)格上漲城市增至14個(gè)，一線城市二手房價(jià)格集體環(huán)比上漲

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年3月70個(gè)大中城市中，新房環(huán)比上漲城市增至14個(gè)，二手房環(huán)比上漲城市達(dá)13個(gè)。一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二手房由降轉(zhuǎn)升，環(huán)比上漲0.4%，其中北京、上海、廣州、深圳二手房全部上漲。上海新房同比上漲3.7%，領(lǐng)跑一線。分析人士認(rèn)為，市場正從“以價(jià)換量”向“價(jià)穩(wěn)量升”過渡，本輪“小陽春”有望延續(xù)至5月。

點(diǎn)評：二手房回暖往往領(lǐng)先于新房，有助于打通“賣一買一”的置換鏈條，為新房市場注入增量動(dòng)能。當(dāng)前“價(jià)穩(wěn)量升”格局若能延續(xù)，將有效提振購房者入市信心。不過，二三線城市仍處于筑底階段，分化格局短期難改。后續(xù)需關(guān)注核心城市熱度能否向周邊擴(kuò)散，以及政策端持續(xù)發(fā)力鞏固復(fù)蘇基礎(chǔ)。

NO.2 南京公積金新政：異地貸款擴(kuò)至安徽省全域，支持代際互助

南京住房公積金管理中心4月16日發(fā)布通知，進(jìn)一步優(yōu)化公積金使用政策：將住房公積金異地貸款范圍從蘇皖17城擴(kuò)大至安徽省全域，蘇皖全部29城繳存人在南京購房均可申請；降低委托逐月提取還貸留存額，由月繳存額的12倍降至6倍；支持父母（子女）作為共同借款人申請貸款或提取首付等。

點(diǎn)評：南京此次公積金新政力度較大，尤其是異地貸款擴(kuò)至安徽全域，有助于提升南京對周邊城市購房需求的吸附力，促進(jìn)跨省域住房消費(fèi)流通。代際互助和降低留存額則直接減輕家庭購房資金壓力，激活購房潛力。整體來看，政策精準(zhǔn)發(fā)力需求端，有望為南京樓市注入增量購買力，對其他核心城市具有示范意義。

NO.3 國家統(tǒng)計(jì)局：一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降11.2%，新房銷售降幅收窄

國家統(tǒng)計(jì)局4月16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2026年1—3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資1.77萬億元，同比下降11.2%，降幅較1—2月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資下降11.0%。新建商品房銷售面積同比下降10.4%，降幅比1—2月收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額下降16.7%，降幅收窄3.5個(gè)百分點(diǎn)。3月末商品房待售面積78601萬平方米，同比下降0.1%。

點(diǎn)評：一季度投資端仍承壓，但銷售端出現(xiàn)積極信號(hào)，面積和銷售額降幅均連續(xù)收窄，結(jié)合3月房價(jià)上漲城市增多，表明政策效果逐步顯現(xiàn)，市場成交量有企穩(wěn)跡象。后續(xù)仍需關(guān)注投資端修復(fù)能否改善，以及“白名單”等融資協(xié)調(diào)機(jī)制對開工端的傳導(dǎo)效果。

NO.4 3月全國建材家居景氣指數(shù)回升至118.01，市場溫和回暖

由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)編制并發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI 3月份為118.01，環(huán)比上漲15.98點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場3月銷售額為1105.01億元，環(huán)比上漲27.22%。中國建材流通協(xié)會(huì)表示，3月歷來是建材家居行業(yè)的傳統(tǒng)消費(fèi)旺季，本月BHI快速回升，市場呈現(xiàn)溫和回暖態(tài)勢。

點(diǎn)評：值得關(guān)注的是“人氣指數(shù)”領(lǐng)漲，顯示消費(fèi)者進(jìn)店意愿增強(qiáng)，為后續(xù)訂單轉(zhuǎn)化提供客流保障。新房改善型需求對中高端衛(wèi)浴、定制家具等形成結(jié)構(gòu)性支撐，而二手房“以價(jià)換量”帶來的存量翻新需求正成為行業(yè)重要穩(wěn)定器。當(dāng)前行業(yè)仍面臨同比壓力，建議企業(yè)以品牌和品質(zhì)為抓手，將人氣轉(zhuǎn)化為持續(xù)購買力。

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