每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜杜宇    

“我們在推行的千億港元投資計劃持續(xù)取得良好進展，目前已經(jīng)承諾投放約67%于規(guī)劃中的投資項目，而計劃用于中國內(nèi)地的大部分資金亦已完成部署。”太古地產(chǎn)（HK01972）董事會主席白德利在2025年年報中如是表示。

白德利表示：“公司具備有利條件會適時把握市場出現(xiàn)的新機遇，包括規(guī)劃新的住宅項目，以確保穩(wěn)定的收入來源?！?/p>

 3月12日，太古地產(chǎn)在中國香港舉行2025年全年業(yè)績發(fā)布會。太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦在業(yè)績會上表示，依托千億港元投資計劃，內(nèi)地市場成為增長核心，未來五年總建筑面積有望實現(xiàn)翻倍，零售市場增長勢頭已延續(xù)至2026年一季度。

面對AI（人工智能）等新技術(shù)對寫字樓市場的影響與沖擊，彭國邦坦言需求端必然會受到影響，但公司將確保向市場推出最優(yōu)質(zhì)、最具創(chuàng)新性和最具彈性的辦公產(chǎn)品。

圖片來源：每經(jīng)媒資庫 （圖文無關(guān)）

 內(nèi)地物業(yè)貢獻持續(xù)提升 今年一季度增長勢頭強勁

 據(jù)財報，2025年，太古地產(chǎn)收入為160.41億港元，同比增長11%；股東應(yīng)占基本溢利為86.2億港元，同比增長27%。股東應(yīng)占呈報虧損為15.33億港元，而2024年的虧損為7.66億港元。

 在太古地產(chǎn)的全球版圖中央，中國內(nèi)地市場的地位愈發(fā)舉足輕重。彭國邦在業(yè)績會上表示，2025年中國內(nèi)地物業(yè)組合貢獻了公司43%的總租金收入，較2024年度提升兩個百分點。其中，內(nèi)地零售物業(yè)的租金貢獻已超越中國香港寫字樓物業(yè)。

 2025年，太古地產(chǎn)在內(nèi)地動作頻頻，打造了上海興業(yè)太古匯的“路易號”，改造三里屯太古里北區(qū)，廣州龍灣太古里一期正式開業(yè)等。

 彭國邦透露，內(nèi)地零售市場的增長勢頭并未止步于去年，目前已經(jīng)延續(xù)至2026年第一季度，今年前兩個月的零售銷售額實現(xiàn)雙位數(shù)增長，預(yù)計這一勢頭將延續(xù)至2026年第二季度。

 “在內(nèi)地市場，我們?nèi)跃劢褂谝痪€及新一線城市的零售核心型綜合項目，計劃到2032年將內(nèi)地市場的總建筑面積提升一倍。”彭國邦在業(yè)績會上強調(diào)，2026年將有多個零售核心型綜合項目落地。隨著多個優(yōu)質(zhì)新項目的落地，預(yù)計內(nèi)地物業(yè)組合的貢獻將持續(xù)提升。

 太古地產(chǎn)首席財務(wù)官龍雁儀則從資本層面為這種擴張?zhí)峁┝俗⒔狻Ｋ赋?，為了支?span id="tpsbboeh" class="blackWords 內(nèi)地">內(nèi)地業(yè)務(wù)的擴張，公司持續(xù)調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，人民幣融資比例已提升至49%。

 值得一提的是，龍雁儀已官宣因退休離開太古集團，辭去太古地產(chǎn)常務(wù)董事及首席財務(wù)官職務(wù)，施世華將接棒。

 香港寫字樓供應(yīng)仍過剩 住宅有望借市場情緒回暖提升

 相比于零售業(yè)務(wù)的春意盎然，中國香港寫字樓市場則仍面臨結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)，供應(yīng)過剩問題仍在。

 2025年，太古地產(chǎn)中國香港寫字樓物業(yè)組合租金收入總額同比下跌4%至48.85億港元，高空置率加上新增供應(yīng)持續(xù)對中國香港辦公樓市場租金構(gòu)成下行壓力。

 彭國邦坦言，整體來看，中國香港寫字樓租金負重估價幅度正逐步收窄，中環(huán)片區(qū)的租金水平趨于穩(wěn)定，但仍受市場疲軟影響?；诋?dāng)前市場前景，公司的核心策略將繼續(xù)聚焦租戶留存。

針對分析師關(guān)于“AI對寫字樓市場可能帶來哪些潛在干擾或影響”的提問，彭國邦回應(yīng)道，AI 必然會對辦公需求產(chǎn)生影響，我們會持續(xù)思考如何應(yīng)對，目前要確保我們向市場推出最優(yōu)質(zhì)、最具創(chuàng)新性和最具彈性的辦公產(chǎn)品，這類項目在任何市場場景下，都有望保持較強的韌性。

 另外，太古地產(chǎn)2025年物業(yè)買賣的基本虧損主要來自幾個住宅買賣項目的銷售和市場推廣費用。這些項目主要位于中國香港和美國，其中部分已推售，部分計劃在未來幾年內(nèi)推出。此外，中國香港部分住宅單位的銷售亦錄得虧損。

 不過，隨著中國香港樓市情緒持續(xù)向好，太古地產(chǎn)也持續(xù)看好中國香港住宅市場。彭國邦透露，公司去年底以22億港元的價格，成功售出中國香港深水灣道兩套豪華住宅，這也是中國香港近年成交價最高的豪宅交易之一。中國香港市場情緒持續(xù)向好，上海及東南亞市場的高端住宅需求也保持旺盛。

 目前，太古地產(chǎn)在中國香港、中國內(nèi)地及東南亞市場共有7個發(fā)展中的住宅項目。其表示，受近期減息及按揭措施放寬支持，中國香港住宅銷售已逐漸增加。然而，當(dāng)利率上升周期完結(jié)后，預(yù)期市場信心和氣氛需要一段時間才能恢復(fù)。在本地買家及來自內(nèi)地買家需求增加帶動下，預(yù)期中長期住宅需求會有所改善。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 祝裕 攝 （圖文無關(guān)）