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每經記者 魏瓊 每經實習編輯 梁秋月

前期資金投入大、回報周期長、租金回報率低，住房租賃市場發(fā)展困難重重。隨著銀行資本系殺入租房市場，這一狀況或許將得到改變。

12月20日，中國建設銀行廣東省分行行長劉軍在參加碧桂園“美好生活住有所居”中國住房租賃高峰論壇時算了一筆賬，通過推動集體建設用地、參加自持土地出讓，降低租賃住房的成本，住房租金回報率將超5%，將改變住房租賃低回報的難題。

同時，企業(yè)在運營方面可提供增值服務，提升住宅租賃物業(yè)的收益。據(jù)了解，建設銀行為包括碧桂園等在內企業(yè)提供全生命周期服務，推出產品達40余個。

為分食住房租賃龐大的市場，建設銀行還成立廣東建融住房服務有限責任公司，通過給住房企業(yè)參股，殺入二房東市場，介入城中村住房改造市場。

同時，劉軍透露，建設銀行還將推出一項新的業(yè)務，存房子也可以到建行，完成從提供金融資產服務到提供不動產服務的業(yè)務轉變。客戶將適合的房源在建行存5年，建行則一次性支付房屋的收益，房子交給住宅租賃企業(yè)去運營。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析指出，建行利用資金管理的優(yōu)勢，進而捕獲零碎房源以形成更大的租賃房源，通過一系列的舉措進軍租賃市場，建行將成為此次租賃市場改革的較大受益者。