每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  田蕓  發(fā)自北京

        年關(guān)將近，市場(chǎng)對(duì)于樓市政策是否會(huì)轉(zhuǎn)向充滿關(guān)注。昨日，上海市金融服務(wù)辦公室主任方星海在北京出席金融市場(chǎng)年會(huì)時(shí)表示，考慮到房地產(chǎn)和股票市場(chǎng)高速的資產(chǎn)增值，降低這些領(lǐng)域尤其是房地產(chǎn)領(lǐng)域的杠桿率是很有必要的?！拔艺J(rèn)為大家很快就能看到央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)這些新政策?！狈叫呛ｎA(yù)測(cè)。

        這已是相關(guān)官員本月第二次發(fā)出樓市扶持政策可能在年底轉(zhuǎn)向的信號(hào)。此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林透露，鑒于目前經(jīng)濟(jì)回暖、房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的形勢(shì)，2008年出臺(tái)的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。

        A股在第一時(shí)間對(duì)方星海的發(fā)言作出反應(yīng)。昨日收盤(pán)，房地產(chǎn)板塊整體下跌0.67%，成為當(dāng)天明顯走弱的板塊。樓市調(diào)控是否一觸即發(fā)？如果真調(diào)，政府會(huì)采取怎么樣的方式？

“利息調(diào)整”難獲認(rèn)同

        中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在金融風(fēng)暴中恢復(fù)的速度令人震驚，從今年二季度開(kāi)始，樓市復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)甚至超越了2007年時(shí)的最高點(diǎn)。中國(guó)指數(shù)研究院最新房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告稱，10月全國(guó)主要城市住宅總成交面積環(huán)比上漲約12%，成交面積環(huán)比上漲的城市有21個(gè)，北京和杭州漲幅位居前列，環(huán)比分別上漲21.17%和8.53%。

        在這種勢(shì)頭下，有類似于方星海這樣的官員出面預(yù)測(cè)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整顯得順理成章。但建行宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙慶陽(yáng)并不認(rèn)可方星海關(guān)于調(diào)整利息的觀點(diǎn)?！袄⒌恼{(diào)整關(guān)鍵要考慮是否有通脹壓力，經(jīng)濟(jì)基本面是否真正恢復(fù)，光是因?yàn)榉康禺a(chǎn)可能產(chǎn)生的泡沫就調(diào)息，我認(rèn)為是不可能的?！壁w慶陽(yáng)表示，雖然有一些國(guó)家已經(jīng)開(kāi)始加息，但都屬于和中國(guó)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系不是很緊密的國(guó)家，中國(guó)的利息不會(huì)受到他們的影響，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)還處于一個(gè)比較脆弱的恢復(fù)層面，預(yù)計(jì)中央短期之內(nèi)還是會(huì)延續(xù)穩(wěn)定的金融政策。

        廣發(fā)證券的分析人士認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)整體并沒(méi)有通脹跡象，調(diào)高利息并不會(huì)起到控制房地產(chǎn)的目的，反而會(huì)從側(cè)面加大房產(chǎn)成本，甚至推高房?jī)r(jià)。“方星海的發(fā)言應(yīng)該只是一個(gè)建議而已?！睒I(yè)內(nèi)知情人士表明，目前沒(méi)有任何關(guān)于利息調(diào)整的風(fēng)聲。

“取消優(yōu)惠”可能性更大

        對(duì)于方星海發(fā)言，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是“猜中了一半”。趙慶陽(yáng)指出，“今年一年房地產(chǎn)的漲幅確實(shí)驚人，是到了一個(gè)應(yīng)該調(diào)整的階段，我預(yù)計(jì)跟房產(chǎn)相關(guān)的優(yōu)惠政策在年底之前會(huì)有所改變。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任任王玨預(yù)測(cè)，被終止的政策可能包括契稅、營(yíng)業(yè)稅減免；首套及改善型購(gòu)房按揭利率7折優(yōu)惠；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自有資本金低額度等。

        業(yè)界預(yù)期如果政策真的在年底被調(diào)整，房?jī)r(jià)也只會(huì)小幅震蕩。中銀國(guó)際最新報(bào)告稱，即使出臺(tái)相關(guān)調(diào)整政策，對(duì)市場(chǎng)影響也不大。如二手房交易營(yíng)業(yè)稅調(diào)整可能對(duì)二級(jí)市場(chǎng)有一定的影響，但對(duì)一級(jí)市場(chǎng)影響較??；銀行已開(kāi)始收緊二套房?jī)?yōu)惠利率，即便調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的影響亦較小。

國(guó)企或成為房地產(chǎn)調(diào)控利器

        廣發(fā)證券資深房地產(chǎn)研究員指出，國(guó)家試圖調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的掌控已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間，但是效果一直不甚理想。除了慣用的金融杠桿和政策調(diào)整，政府有可能會(huì)試圖通過(guò)讓更多的國(guó)有企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)加強(qiáng)其對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的控制力量。

        中國(guó)國(guó)際金融有限公司的經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，去年一年里，國(guó)有企業(yè)在購(gòu)買(mǎi)土地上花費(fèi)了史無(wú)前例的巨資。

        廣發(fā)證券分析師也指出，長(zhǎng)期以來(lái)房地產(chǎn)項(xiàng)目絕大多數(shù)由民營(yíng)企業(yè)來(lái)運(yùn)營(yíng)，國(guó)有企業(yè)的大批量進(jìn)入可能會(huì)使國(guó)家擁有對(duì)房地產(chǎn)更直接的調(diào)控力量，從而有效影響過(guò)高的房?jī)r(jià)?！叭欢@個(gè)過(guò)程會(huì)很漫長(zhǎng)，至少需要幾年的時(shí)間。”

        對(duì)于飛速上漲的房?jī)r(jià)，也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，在中國(guó)使用金融手段進(jìn)行調(diào)控并不能充分發(fā)揮效率。

        “的確存在剛性需求，而且有很多現(xiàn)成的游資在尋找投資出口，根本就不需要到銀行貸款?！壁w慶陽(yáng)認(rèn)為政府應(yīng)該在一套房以上的政策上發(fā)揮調(diào)控功能。具體可以借鑒歐洲一些國(guó)家的調(diào)控方式，比如說(shuō)德國(guó)，政府會(huì)對(duì)購(gòu)房地點(diǎn)和工作地點(diǎn)的距離有所限制。



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